Грађанско право - Облигационо право

ОДГОВОРНОСТ ЗА ОДЛУКЕ СТАМБЕНЕ ЗАЈЕДНИЦЕ

Објављено: 21.08.2025

Чланови стамбене заједнице не могу одговарати за законитост или неправилност аката које доноси стамбена заједница по напред прописаној процедури.

Из образложења:

Основано се жалбом ових тужених истиче да подносиоци жалбе, тужене Љ.С. и М. Р. , нису пасивно легитимисане у овој парници, имајући у виду да су исте чланови стамбене заједнице, те да је у конкретном случају (тужбеним захтевом се тражи поништај одлуке стамбене заједнице) тужиља искључиво у правном односу са стамбеном заједницом. Стога наведене тужене као чланови стамбене заједнице не могу одговарати за законитост или неправилност аката које доноси стамбена заједница по напред прописаној процедури.

Поред наведеног, када су у питању записници са седнице скупштине стамбене заједнице чији се поништај у конкретном случају тражи, треба истаћи да исти не представљају правне акте који као такви производе правно дејство у правном промету, јер се записницима не одлучује о правима, нити се заснива неки правни однос ( у ком случају би исти уживао правну заштиту). Сходно наведеном, тужиља не може имати правни интерес да тужбом побија наведене акте, који су послужили само као део процедуре, у сврху доношења одлуке Скупштине стамбене заједнице којом се за професионалног управника наведене стамбене заједнице бира Ј.Б. Наведени записници не представљау јавне исправе, већ је њихово сачињавање део редовне процедуре која претходи доношењу неког акта-одлуке, при чему се свака одлука скупштине стамбене заједнице уноси у записник који води управник, односно записничар кога именује управник. Стога се не може ни утврђивати да су исти ништави, већ је једино могао бити истицан захтев за поништавање одлуке која је донета (а којој је сачињавање записника претходило), имајући у виду да записник не производи никакво правно дејство.

Пресуда Апелационог суда у Новом Саду, посл.број ГЖ-1085/25 од 17.04.2025.године, којом је преиначена пресуда Основног суда у Новом Саду посл.број П-24502/21 од 10.04.2023. године

Аутор сентенце: Радмила Стојановић, виши судијски сарадник